Notion de bénéfice et de risque
Avant d'aborder le sujet de l'investissement immobilier, passons en revue les notions de rendement et de risque.
Comme pour tout investissement, il existe une corrélation entre le rendement et le risque.
Bien qu'ils puissent rapporter beaucoup d'argent aux investisseurs, les investissements les plus risqués peuvent également leur faire perdre de l'argent. Pour eux, les placements peu risqués sont moins rémunérateurs (par exemple, le livret A ne rapporte que 0,75 %).
Investir dans la pierre fait partie des excellents placements car il offre une bonne rentabilité et réduit fortement les risques. Comme son nom l'indique, il s'agit d'investir votre argent dans des biens physiques, durables et tangibles.
Le marché immobilier est en plein essor
Villes moyennes en région attractives, renouvellement des incitations fiscales, taux d'intérêt bas... Le marché immobilier français est particulièrement actif et semble suivre les tendances observées en 2021. Mais le télétravail a gagné en popularité et les familles ont opté pour de nouvelles pratiques qui se tournent désormais vers les zones rurales.
Selon un rapport du Conseil supérieur des notaires, le prix des maisons avec façade a augmenté de 9 % dans la zone médiane, tandis que le prix des appartements dans la zone métropolitaine a augmenté de 5,2 %. En effet, les grandes villes manifestent de moins en moins d'intérêt pour les investisseurs.
Quoi qu'il en soit, les grandes villes attirent toujours certaines personnes. La région parisienne, par exemple, bénéficie d'un atout intéressant : les villes ont une forte demande locative et son marché immobilier est souvent poussé à la hausse.
Pour investir dans la pierre, il est essentiel de prendre en compte des éléments tels que l'emplacement, les taux des crédits immobiliers, les loyers, les taxes foncières… Si vous avez besoin d’aide, offrez-vous tout simplement les services de Primavefa spécialiste de l'immobilier neuf depuis plus de 20 ans.
Rentabilité des investissements locatifs
2022 est une grande année pour les investissements locatifs. Cette dernière a été peu affectée par la crise sanitaire, et sa rentabilité reste attractive. Investir dans la pierre est aussi une valeur refuge incontournable.
Si vous mettez votre bien en location, l'argent récolté vous permettra de rembourser facilement le prêt. Le loyer sera désormais versé sur votre compte bancaire une fois que vous aurez payé tous les frais. Ainsi, vous accumulerez des actifs et bénéficierez de rendements réguliers. Vous pouvez même espérer une plus-value si vous revendez votre logement.
Rendements attractifs
Investir dans la pierre offre des rendements attractifs de l'ordre de 4% à 10% selon le type d'opération.
Dans l'investissement immobilier, le rendement brut est le rapport entre le revenu annuel du bien et le montant investi.
Voici un exemple pour mieux comprendre : vous achetez un appartement à 200 000 € et celui-ci vous rapporte un loyer mensuel de 600 € (soit 7 200 € par an). Pour calculer le rendement, il suffit juste de diviser 7 200 par 200 000 et de multiplier par 100. Vous obtiendrez 3,6 %.
Les taux de crédits au plus bas
L'une des particularités de l'investissement immobilier est qu'il peut être financé par un prêt bancaire (parfois sans apport initial, selon les conditions de la banque).
Contrairement à ce que l'on pense, les prêts bancaires ne sont pas réservés qu'aux débutants. Les personnes expérimentées l'utilisent également, même s'ils ont assez d'argent pour acheter une propriété pure et simple.
Les taux ont continué de baisser au fil des ans. S'il était de 5 % à la sortie de crise en 2008, ils sont à moins de 2 % en 2022.
Alors n'attendez plus et demandez une étude auprès de nos conseillez au plus vite !
